300.第300章 琼州联合开发集团公司

递给了王勤：“这是我们接下来要开始运作的一些项目，王老板可以先看看。”

    王勤接过来，见封面上写着《崇祯元年琼联发经营项目概览》，随手一翻，第一页便是总纲，分为了路矿、农林、基建、海运四大部分，每个部分下面又列出若干个项目。

    王勤瞟了一眼“农林”下面的项目列表，就有“琼州中北部蚕桑养殖推广计划”、“琼东南经济林木种植计划”、“崖州地区蔗糖产业布局”、“琼州油料作物种植区规划”、“南海香料作物营销方案”、“琼东南禽畜养殖计划”等等十几条，每条后面都还注明了“详情请见附件”的字样。

    王勤又看了看自己最关心的“海运”，这个大项下面所列的小项目比“农林”还多，密密麻麻地足足列了大半张纸。王勤粗略地扫了一下，其中有“海汉造船技术推广”、“南海海运业规划”、“造船业五年规划”、“海员培训规范化方案”、“海上安全保险制度推广”等等，最后甚至还有“战船外销计划”、“海外据点的设立与经营”等等耸人听闻的项目。当然这些东西无一例外也并没有附上具体的内容描述，但仅仅只是看这些题目，就足以让人心中发痒了。

    王勤上次去胜利港的时候，也毫无例外地被港湾中停靠的那些大铁船给震慑住了。但凡亲眼见识过这些漂浮在水面上的大铁船，一般都不会再对海汉人的造船技术抱有任何的质疑。而且胜利港修了那么大一片造船厂，看样子海汉人也真是打算在海运上大干一笔了。

    王勤回过头再看那“路矿”、“基建”，也无一不是排满了各种经营项目，看得出海汉人对这个计划已经做过非常充分细致的策划。

    王勤拿着文书端详了良久，才又开口问道：“陶总刚才说出资者除了经营分红之外，还可以享受到经营项目的优惠待遇，不知这是怎么个优惠法？”

    陶东来解释道：“这个要根据不同的项目而定，比如王老板参股矿山，那么今后从我们这里购买精铁的价格就会享受股东才有的内部折扣。如果投资我们的造船业，那么以后从海汉船厂订制海船的价格也会照这个规则处理。我们所给予的优惠，都是很切合实际的方案，绝对不是嘴上说说，而是真正可以拿银子来衡量的。当然了，至于具体的优惠幅度，那也要视占股比例的多少而定。”

    王勤所有所思地点了点头，又指着文书上一处问道：“这个‘轨道交通建设工程’又是何意？”

    “这是我们目前正在胜利港地区建设的一种新兴陆路交通手段，在运输能力和输送速度上都大大优于传统的方式。我这么说王老板可能听得不是太明白，如果方便的话，王老板下月可到胜利港一看究竟。这东西好不好，到时候一眼便知。”陶东来也知道这事一两句话说不清楚，与其在这里说得天花乱坠，倒不如让对方到时候去看看实物。

    轨道交通的一期工程最快在三月底就会竣工，而相关的工程并不会就此停下，轨道工程会在今后数年内随着穿越集团统治区的扩张而逐步外延。不过修路对人力物力财力的耗费都相当巨大，因此执委会也将这个项目划到“琼联发”的众多规划项目当中。

    王勤的确不太明白陶东来所说的“轨道交通”是什么概念，但修路这件事他倒是听明白了，当下便追问道：“陶总，这修路要如何个经营法？难不成向路上的行人收费？”

    陶东来笑道：“没错，就是你说的这样。至于怎么个收法，到时候你看了就知道了。”

    王勤完全想象不出海汉人如何向走在这条路上的人进行收费，便又换了个问题道：“我看这还有修建民房的项目，据在下所知，民房大多是自己请工匠搭建，若是由公司来运作，这又该如何经营？”

    这个问题可就真的问到陶东来的本行了，陶东来也是一时技痒，便简要地从如何划地规划、设计施工到市场操作、房产营销扼要说了一通，听得王勤全程合不拢嘴。

    待到陶东来好不容易兴奋头过去，终于把房地产开发流程介绍完一遍之后，王勤才试探着问道：“陶总确定照此去做，当地民众就一定会花钱买房？”

    陶东来道：“胜利港地区所有的地都是我们的，现在当地民众的住房，也全部是由我们提供的，换句话说他们现在房子实际上并非他们自己的财产，你说如果能够买到属于自己的住所，而且比他们现在的居住条件好得多，这些人愿不愿意掏这个钱？”

    “愿意自然是愿意的，只是普通百姓要购买贵方规划的这种砖瓦大屋，只怕要有数年的积蓄才够。据在下所知，到胜利港讨生活的多半都是贫苦之人，要等到这些人存够买房的钱，那得等上多久？”王勤也不糊涂，并没有被陶东来这话给糊弄住。

    陶东来笑道：“这个好办，谁想要买房又没有足够的钱，那可以找我们借啊！我们可以用很低的利息和很长的还款期来借钱给想要买房的民众，哪怕花十年、二十年慢慢还都行，这样就不用担心房子建好没人买了。”

    王勤摇头道：“陶总，既然你也说了这琼联发是要聚财生财，大家掏钱凑这股份，自然都希望能够尽快见到收益，这要是十年二十年才能把借出去的钱收回来，那这生意不做也罢。”

    “王老板你误会了，琼联发只是搞项目开发，借钱这种事不是由琼联发来负责的。”施耐德适时插话道：“我们这家‘海汉发展银行’，才是负责这事的正主。”

    “这又是怎样一个操作法？”王勤发现自己的脑子已经有点跟不上这几个海汉人的思路了。

    “如果有民众买房需要借钱，那就是找我们银行借，而我们会垫资把购房款付给琼联发，这样琼联发的股东们在卖掉房子的第一时间就能拿到收益。至于借款人的还款对象，那自然就是我们银行这边了。”施耐德微笑着给王勤解释道：“而我们银行，就靠吃这借款的利息来维持费用。”

    王勤想了想，摇摇头道：“还是不妥，这些普通民众既无积蓄，又无土地，拿什么抵押给你们银行来借款？难不成拿自己这条命么？”

    “王老板，你忽视了这个交易过程中真正的交易物品啊！”陶东来摇摇头，对于王勤的智商表示了遗憾：“房子！至始至终，交易屋都是房子！”

    王勤一拍手道：“对啊！直接拿房子作为抵押，若是还不起钱，那银行就把这房子收回去抵债了！好主意，好主意啊！”

    房中其他几人都是相视而笑，这种在后世被视为生活常识的道理，在这个时代却被视为绝妙的赚钱主意。其实这倒不是王勤的脑子太笨，实在是因为这个时代的商家并没有运作大型房地产项目的概念，商住性质的房产开发在这里完全就是一个前无古人的新兴行业。而穿越集团中有陶东来这种业界人士坐镇指挥，相关的开发项目想不赚钱都很难。