第五章 住房变革

个李唐百姓家庭，独立户现在都有这么大的宅基地，足以满足普通百姓一家人的生活居住需求

    这么大的面积，除了建筑房屋需求，还可以建设仓储房，养殖各种家禽的房舍，牛羊圈和马圈。百姓都可以按照自己的需求建设，会规划的人家，还会有个小菜园，足够一家人的吃菜需求。

    更有能力的家庭，现在不只是改造或者重建房屋，还拥有了自己的家庭轿车。

    所以现在李唐百姓的生活条件，小康水平的标准就是有新建的房屋，并且房屋的质量要高于当地平均水平，再拥有一辆家庭轿车。至于家庭轿车的档次则没有硬性要求。还要拥有稳定的年收入，以家庭为单位，达到五千两并没有外债。

    温饱家庭和小康家庭比，少了家庭轿车的硬性要求，房屋质量的要求也低了一个档次，年收入的标准也减少到一千五百两。

    贫困家庭则是没有进行房屋改造，并且还有外债的家庭。

    现在按照这个评定标准，李唐王朝的治理目标还很艰巨。

    李唐王朝现在拥有六百三十五万七千二百多独立户，其中拥有爵位的户数已经达到了七千七百户。除了这些贵族以外，达到小康标准的户数达到五万多户，温饱标准三百九十多万户，剩余的二百多万户都是贫困标准。

    之所以有这么多的贫困户，因为他们之中很多都是原来的贫农或者赤贫。现在朝廷的新政虽然给他们带来了新生，但是他们起家的资本都是借的，很多都是朝廷借给他们的，四年了，很多人还没有还完。

    还有一大部分是原来就有债务在身，这些年都在努力攒钱，争取早期还上。本来按照他们发展状况，要想还清债务是非常困难的，但是朝廷打击高利贷，解了他们的难题。

    现在所有人都有信心通过自己的努力还清债务，只是时间长短的问题。

    很多达到温饱标准的人家，就是他们的最好榜样。现在的温饱家庭，很多人家都是和他们之前一样的生活条件。之所以人家这么快的摆脱债务，除了运气之外，更多的是敢干、会干。

    温饱家庭很多都是这几年响应朝廷号召，开垦新土地，或者利用农闲到处打工赚钱，再加上合理的理财，提高了收入的使用率，才达到温饱的。

    这样的家庭很多都是有充足的人力，靠着自己勤劳的双手改变了自己的命运。

    这样的家庭，今年达到温饱标准的就有四十多万户，终于还清债务，还有了一定的存款。但是达到温饱线的家庭，现在还不能稳定的保持自己的发展状态。

    因为他们的需求又有了新的标准，比如翻新或者新建房屋。只要进行这项大工程，贷款是他们的普遍选择。所以最近两年达到温饱线的户数，数字浮动很大。

    有一大部分都是又回落到温饱线以下，或者在温饱线上下反复的浮动。朝廷根据调查情况，有个基本判断，要想这些有能力达到温饱线以上的人家，站稳在这个标准线上，最少还需要五年的时间。

    好在现在因病而贫的情况越来越少了，要不然这个时间线还得拉长。

    所以朝廷有个清晰的认识，要想所有百姓都摆脱贫苦，按照现在的发展势头，最少还需要十年甚至是二十年才有可能达到。对于朝廷这些政策制定者和实施者来说，前路漫漫、任重道远，还要砥砺前行。

    而朝廷现在鼓励发展的房地产行业，就是在一定程度上降低百姓反复改造或者翻新房屋的成本。

    这些房地产公司，一次性的把房屋建好，这样不只大大降低了建设成本，还为百姓省下了大量的人工和时间成本。虽然一次性的付出会比较大，但是朝廷给了贷款，利息也比较低，算总账的话，百姓自己还是会省下很多的成本支出。

    购房贷款的时限最长的达到了二十五年，但是允许提前还清房贷，所以现在越来越多的百姓，开始选择购置房地产公司建设好的房屋宅院。用自己的所有精力来创造更多的财富，尽快还清贷款，这样创造财富的效率是最高的。

    房地产公司建设的宅院更受欢迎的另一个原因，就是这些宅院比百姓自己建设的还要好很多。从用材、建设质量和装修风格上都有巨大的优势，所以除了新成立家庭的年轻人喜欢，很多家长辈儿的也越来越多，选择用自己原来的宅基地加一定的价格换取房地产公司建设的新宅院。

    这个趋势也是沈万三选择进入房地产行业的重要原因之一。