第一百七十三章 好事不成双3

    第一百七十三章    好事成双3

    杜昊当然没有什么当过县委书记的伯伯???，他说的这些都是自己杜撰出来的，穿越前的杜昊看过一部名叫《贪官的心路历程》的纪实影片，里面的很多的贪官都是倒在了自己即将退休的最后时刻，甚至有人专门为这种现象取了一个名字叫做“五十九岁现象”。说的就是很多的官员清廉了一辈子，就是在退休前心理失衡，开始贪污受贿，最终没有逃过法律的严惩。

    不过杜昊的话也确实说道了孟场长的心里面去了。是啊，孟场长已经58 岁了，这个年纪，在这样的地方，他还追求什么呢。2年以后他一退，谁还认识他是那棵草啊。所以他要为自己在这一次的卖地谈判中争取最大的利益。

    杜昊淡淡的说道：“孟场长我能出的价位就是我说的价格，如果您的价格可以降低于我的价格的话，我可以给您百分之10的回扣。您看如何？”

    杜昊看到孟场长不说话了，在大口大口的抽着烟，一时之间办公室里面烟雾缭绕起来。杜昊什么也没说，透过烟雾面带微笑的看着孟场长。他知道孟场长此刻正在经历着内心的激烈交战。多年受到的教育束缚着他的思想，但是不甘心就此退休的心理，使他的思想斗争十分的激烈。

    五分钟，足足有五分钟，孟场长终于将手里的烟蒂按灭在烟灰缸里面。杜昊的嘴角露出了一丝微笑。

    杜昊再次跟孟厂长面对面的坐在一起，聊这块地的问题。孟厂长说了，他们可以把整块地都卖给雨昊地产，土地属性也能想办法变成商住两用，七十年产权也没问题，但是容积率只有3.0，这还是孟厂长争取到的最高数值。

    “3.0？孟厂长，坦言讲，3.0的容积率是什么概念，就是说先顶了我们这块儿只能开发低层住宅。我们要求也不高，开发成小高层即可，容积率也不用把你说的这个数值翻倍，我觉得6这个数值就比较合适。”杜昊淡淡的说道。

    开玩笑，买这么大一块地，还是在首都市，虽然算是比较偏远的郊区农场，但是也不能开发成低层住宅啊。

    看看首都是的每一个地铁站口，都是一个繁华的地段。杜昊研究后认为，这块临街开发几栋小高层的写字楼，肯定都租出去。就算暂时不能全部租出去，也可以放在雨昊地产名下，等到地铁三号线一旦开通，想要租出去很容易，实体物业，可也是非常赚钱的。

    等到地铁线路规划图公布出来，雨昊地产手里的这几块地皮就会暴涨，同时雨昊地产沿线的物业价格也会一路上扬，他又可以卖出去一笔套现。

    孟厂长看着杜昊狮子大开口，容积率从3.0一下子就变成了6.0，这怎么可能！

    “杜总，这个小区的绿地率不能低于百分之三十，所以容积率3.0，我觉得足够了。好多地皮的容积率不到1，还不是卖的非常火爆？”

    “那是西山居的别墅区，你这的环境，能跟西山居那里比吗？我们雨昊地产公司要是在你这儿开发别墅，你觉得会有多少人购买？绿地率百分之三十，你还真敢订这个比例啊，绿化覆盖率还差不多。”

    杜昊这些天也恶补了许多地皮的知识，绿地率是正经的法律规定的衡量楼房绿化状况的标准用词。

    绿地率百分之三十，也就是说着小区至少有百分之三十的土地是必须种上草皮和绿植的。稍微大一点的雕塑、水池、亭子甚至是小路，都可能被刨除去，不算在绿地面积里。

    “这个是定死的，不能变动，绿地率百分之三十，如果你们不接受，那么剩余的就没必要谈了。”孟厂长强硬的说。

    杜昊一怔，没想到他会这么说，用窥心术感觉了一下，发现确实如孟厂长所说，如果绿地率不到百分之三十，那绝对不行，这不是在吓唬杜昊。

    这么大的面积，建造出来的小区就算不是大型社区，也是中型社区了。绿地率绝对不能降低，否则小区光秃秃的，成什么样子了？

    只有那种很小的地块，临街那种，才不要求绿地率，因为你就只能在这么大的地方盖这么一两栋楼，还谈什么绿化？

    “好，绿地率这点我让一步，我公司可以答应你。但是容积率太低了，这点绝对不行。必须要增加。我们是建造住宅，不是工业用地，容积率哪儿有这么低的？”杜昊以退为进，继续要求调高容积率。

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