第253章父辈的福荫

——众多违.建就是这样盖好的。

    只要以后不征到你这些房子，可以世世代代住下去。

    何必要白白花那么多的钱，办下准建手续。

    当然，无可否认，办个“准建证”的好处，也挺多的。虽然办下来挺贵，但土地证，准建证，还有以后盖好房子之后的“房产证”，要去银行办理抵押贷款的话，必须上述的三证齐全，才能贷到款。

    另外，“三证齐全”，想要出售之时，办理产权过户，才能办下来啊。不然，没产权证的房地产的交易，也只能停留在“协议交易”的层面，无法办好过户手续的。

    能过户或不能过户，直接导致你拥有这宗“不动产”的价值。比如没有证的地和房，能卖个100万的话，“三证齐全”的不动产，就可以卖到200万甚至更贵。

    办理“准建证”的费用，比起高昂的房价，也就不算什么了。因此，就算“住建.部门”收费和罚款奇贵无比，仍然有人情愿罚款，缴纳这费那费，只求办妥“建筑工程规则许可证”及“建筑工程施工许可证”这两证——也就是俗称的“准建证”。

    那才是“准建证”在有钱人眼里必不可少的最大原因。

    倒不是仅仅为了在盖房子时，不被城.管干涉。

    吕父就毫不犹豫的办了“准建证”，前后为这证投入了35万多，也认了。

    他建造这栋总面积达到2700平方的高楼，主体造价，就花掉了多少钱呢？

    按照当时500块一个平方盖主体工程，2700平方总面积，单单是盖好9层楼的主体，就花了吕父135万。

    这还根本不计算240平的地皮的价钱。

    吕父是从单位购买的“福利地皮”，只出了单位拿地的成本价，每个平方他买时花500块多些，连同办妥土地证，差不多560块钱每平方的成本吧。

    240平的地皮，他花了13万4千4百块而已。

    相对于高昂的建造房屋的费用，购地成本，便宜得几乎可以忽略不计。

    吕父这叫有门路，并且是早几年“让出”了一把手“宝座”的补偿啊，才便宜拿到这么多地。拿了这次的便宜地块，以后就再没有这种便宜好事。

    当年吕父建9层楼之时，当地相同位置的地皮价格，就突破了1万块每平方了。

    也就是说，吕父这240平的土地，刚到手，都不需要等待，直接按照市场价，都至少值240万了。

    为啥说“至少”呢？

    因为那只是参考周边相同地段的地皮价格。并未计算吕父那地皮可是“一线地皮”的溢价。

    那一片区域的二线地，都可以卖到1万多每平方，如果是“一线地皮”，价格可以比“二线”的翻上四倍。

    按照这个规率，大概一算，吕父那一线地皮240平方，每平就值4万了。吕父拥有的这块地皮，市值在900多万。

    连同9层楼的造价，吕家的楼房，妥妥超千万了。

    拥有这价值千万的楼房，吕父会因为心痛35万的办理“准建证”的费用，就干脆不办“准建证”吗？

    他才没那么蠢。

    毕竟“三证齐全”，他手里这栋楼，价值才能最大化。

    之后数年间，吕父还非常积极的砸大钱，来进行楼房的装修工程。

    他和妻子，一辈子窝在单位的“宿舍房”，虽然名义上宿舍有“三房两厅”，但当年建的房子，面积能有多大？格局很老旧，外观也陈旧，没有一点拿得出手、上得了桌面的感觉。

    好不容易，老来有了那样一栋“称心满意”的超大面积的楼房，吕父焉能不用心去好好装修它？力争装出心目中的理想境界？！

    据当时知情人士的小道消息，吕父在那大楼的装修上，投资过百万。不说别的，单单在私人住宅内安装的那部电梯，就花费了15万。

    吕父也是那一次“出手”，儿子吕浩子，才知道自家老头子在位二十载，积蓄实在不可谓不丰啊。

    吕父有了积蓄之后，不去盲目的投资什么生意，只盖房子的举动，当时在朋友们看来属于“太保守”的理财方式。二十年后再来看时，才发现是最正确无比的。

    就在吕父建房之后十几年间，“魔都”那一片原本没怎么注重投资开发的区域，因为上边的重新重视起来，要把当地开发成为一个国家级的“新区”，那一片区域，房价顿时迎来了“井喷期”。

    当地的房地产价格，直接翻了十倍。

    “魔都”那一片区域发展起来后，可以直接“对标”东方明珠的特.区房价的。

    在后世，“东方明珠”的房价，“均价”都达到10万每平方了。贵的地段的房价，更是达到了40万每平的恐怖高位。

    梁腾重生前，有个新闻令他记忆深刻——那是“东方明珠”的李超人的小儿子，在“东方明珠”的黄金地段，给新情人买了60坪的房子。

    一开始内.地人看新闻不懂行情，嘲笑李家二少“太抠门”了。之前“包”梁洛施时，还舍得一亿一亿的掏钱，对新女友却只肯买个60坪的小房子。这值个什么钱啊？

    结果梁腾去查了查，才知道“东方明珠”的面积单位“坪”，不同于内地的“平”，60坪的房子，就相当于200多平方了。

    而且李家二少购买的那地段的房价，贵得离谱，一平方就得44万了。因此他买200多平的房子给新女友，那也得差不多9000万。

    不过呢，李家二少找女友，都找出经验来了，他替女友买房可以，但选择的是分25年的付款方式。

    估计那“天价房”是新女友要求他买的，李家二少不买说不过去，但一口气买下送新女友，对对方而言，就少了许多约束力了。所以选择25年的“按揭”。

    如果有朝一日，女友能像前任梁美人那样，替他生下儿子，估计李家二少也会不吝啬，提前付完“天价房”的全款吧。

    总之，吕父投资“魔都”的新区内的房子，绝对是蒙对了。“瞎猫碰到死老鼠”的好运。

    事实证明，给一个工商部门负责人的位置他，也比不上多要一块地的价值啊。