第249章送礼物

长的“帝都人氏”，一向比较关注家乡的新闻。加之5环离吴震霆的“庄园”并不太远，吴瑕回家时经常路过那儿，自然对那一带的“楼盘”情况，比较熟悉。

    再说了，现在大房企开发的楼盘，30层左右的高层电梯房，越来越多，单纯的“别墅群”却相对很少。

    究其原因，就是高端的“别墅房”，远没有高层的电梯商品房好卖。

    因此，大房企也不是特别热衷开发“别墅区”。

    但梁腾却知道，这“别墅”的升值空间，未来会远远的大于电梯房。不仅仅是它“环境优美，面积更大”，而是后世开发兴建“别墅群”，在许多大城市受到了限制。

    那玩意儿太消耗“土地.资源”了。

    用相同的面积，建电梯高层楼盘，可以解决上千户的“住房”问题，而兴建“别墅群”，顶多能给几十户提供住房。

    当然，大房企对“别墅群”的投资，不会完全杜绝。但会受限。别墅群越来越难开发，理所当然，它未来的“升值空间”就越大。

    这些道理，梁腾当然很清楚。毕竟是重活一世的人士，没有这点见识，就太陋了。

    但他也不会大肆的购买“别墅”，用作投资“囤货”。

    这大房企开发的“别墅群”，那是开发商先赚取了一重利润了的。他梁腾真正要投资这种项目，只会自己拿地，然后自己开发——岂能让别的开发商“压缩”掉他的利润空间呢？

    大批量购进房子和别墅？

    笑话！

    他在“开放之都”还有数以千计的房子正在兴建，等待合适的价格出售哩！

    单单购置一、两栋“别墅”，除了送吴瑕“别墅”，还可以留一栋自用。

    趁着现在“帝都”的别墅还不算贵，值得购买。

    梁腾觉得自己在“帝都”也需要一个“据点”的。也就是俗称的“驻帝都办事.处”。

    “后海四合院”有那么多地，当然可以设置一个“办事.处”，但装修和完成设计规划，起码需要一年左右的时间。

    这之前，购买一栋别墅给吴瑕。另外再买一栋“别墅”，充当“办事.处”过度一下，估计吴瑕也没意见。

    吴瑕认真思索着5环边的“别墅区”的情况。

    记忆中距离吴震霆的“庄园”较近的，5环边上的“别墅群”，大约有3处。

    这3处，有一处是大房企开发的“别墅区”，其余两处，则是经营范围仅限于“帝都”的本地房企开发的。

    吴瑕并非只看“品牌和名气”。

    她经验丰富，知道一些知名的大品牌，能保证的，只是他们开发的房产地，不至于变成“烂尾楼”。但某些大品牌房企，为了追求利润的最大化，在住房材料使用上，施工工艺方面，往往是能省则省，最终导致大房企开发出来的“商品房”，质量非常糟糕。

    尤其是一些打着“精装修”幌子的商品房，品质令人更不敢恭维。

    许多商品房的所谓的“精装修”，按照一般人的标准来看，其实相当于“自建房”的简单装修罢了。自建房像那样简单装修一下，顶多500到600块一个平方的装修费。而“精装商品房”统一收取1000块以上每平的装修费。这费用算入了“购房款”总额之中。

    这也罢了。

    毕竟高层的商品房的装修费，当然要比低层的“自建房”贵的。

    像一包水泥25块左右，要找人搬到30层的商品房上边（装修用料不允许用电梯的），每搬一层，收1块钱的搬运费，搬到30层，单单一包水泥的“搬运费”就要你支付30块。

    一包水泥才多少钱？25块就能买到425标号的水泥了。

    运费比水泥价还要贵！

    因此，有些购房者图省事，选择了购买“精装房”。

    但那商品房的精装修质量，实在令人侧目。

    尤其令人“细思极恐”的一点，就是楼房主体本身的质量，如果很糟糕的话，进行了“装修”，直接就被装修给“粉饰”掉了。

    即使有质量问题，也容易被遮掩着，三年五载的，你看不到。

    因此，吴瑕对于“帝都”5环边上的那三个“别墅区”，首先看不上的，就是那个大品牌房企开发的“别墅区”。

    那个来自南方大城市的大房企，虽然近几年，年年都跻身国内十大房企之列。

    那仅仅证明它的规模大而已，无法保证它的质量高。

    据吴瑕所知，那个大房企，近些年靠.着举债来迅速扩张。据不完全统.计，该大房企的“负债率”已经高达百分之一百五十。也就是说，卖掉它名下的所有固定资产，都不够偿还它自身欠下的巨额债务。

    这样高的负债率，在国内诸多房企中，首屈一指。

    一般来说，普通的房企顶多是“负债率”维持在七成到八成左右，那也算正常。

    不过呢，只要大企房一直可以不断的卖房子，不断偿还银行的欠债利息，以及每年偿还一小部分的本金，它也能一直发展下去。

    它面临的风险，就远高于其它房企。

    到了梁腾重生的那个年代，房控措施越来越严格，就算这“负债率”第一的大房企，也不得不停止扩张的步伐，停止疯狂囤地了。转而抛售了一部分储备用地，变现之后，逐步压低“负债率”。

    在梁腾重生前的那个时代，已经有风声传出来了，在未来一个时期，房企都得卖“现房”，不得再卖“期房”。

    现在仍“时间未定”。但如果在将来某个时期，真正实施了这种政.策的话，国内绝大多数的房企没了“预售”房子收上来的“预售款”，真是要进入“寒冬时期”。

    直接挂掉九成的房企，都有可能！

    吴瑕也算是眼光敏锐之人。她就从来不迷.信什么大房企。

    对于“帝都”5环边上的三处“别墅区”，吴瑕对那个大房企的建房品质，一点信心都欠奉，她首先就筛掉了大企房开发的那一处“别墅区”。

    剩下两处本地开发的“别墅区”，各有其优势，吴瑕准备实地查看一番，再决定在哪一处置业。