第175章行长的惊叹

别说什么ＩＴ行业也需要有个“累积”的过程，“累积”的时间。

    梁腾作为重生人物，自认为对这个比较有发言权。

    他就知道有好几个后世“吸金速度”恐怖之极的ＩＴ项目，都不怎么需要累积的。

    它们要的是雄厚的资本贯注，然后就快速进入“井喷期”。

    梁腾不打算充当ＩＴ行业的“创始人”，他只需要在某些ＩＴ行业准备井喷之前，直接砸钱去收购对方企业的股份即可。

    能直接“控股”最好，不能直接控股，成为单一的最大股东也不错。

    再不成，购买对方小部分的股份，就当成一个“战略投资者”，每年分分红，也行。

    梁腾心目中看中的企业，两个巴掌都数不过来。

    总之，他现在缺的绝对不是目标。他缺钱。

    幸好老天爷还能给他几年时间，好好的完成资本积累。

    如果他知道的那些ＩＴ行业这两年就迎来收益爆.发期的话，梁腾也只能看着干瞪眼啊。

    没钱能有什么好说的？

    只能眼睁睁的看着那么多后世股价涨几百倍的超级企业，跟他擦肩而过。他也不能跟人家攀上一丁点关系。

    现在一切都不同了。

    只要不断的“建房子，卖房子，建房子，卖房子”……直到完成原始资本积累，就一切ＯＫ。

    吴瑕看着梁腾在黄金交易完成之后，坐在“汉兰达”返回“王者大厦”途中，仍不时拿出手机，把那条转账1.5亿的短信，目不转睛看着。一副怎么看都看不厌的表情。

    吴瑕暗暗有点好笑：梁腾也不是没见过钱啊。别说过亿的资金，3亿以上的买卖，他都经手过Ｎ次了。

    怎么以前几次，没见他像现在这样激动？连一条信息都看得爱不释手？

    她不知道，梁腾哪里是在看转账短信信息？

    他早就已经神游天外，构思着长远的全盘投资规划。

    梁腾未来的长远计划中，很重要的一个环节，就是不能负债太大。

    如果他的公司真的是负债率太高，比如贷了个20亿的话，光是每年偿还银行的利息，都得支付高昂的过亿的利息了。

    这势必会大大的拖他“后腿”。阻碍他前进及发展的步伐。

    接下来的5年时间，他需要在偿还掉全部债务的情况下，完成资本的积累。

    否则，一边能动用巨额资本，一边还要偿还巨额利息，感觉就没意思了。

    想到这一层，梁腾又想到前天刚刚支付了几百万的农行的利息跟本金的事儿。

    “南边市”农行负责人周苹，前天打通了梁腾和吴瑕的电话，想跟他俩正式见个面。

    梁腾当时一听，就知道对方是准备跟他签订一份“处置抵押房产”的正式协议了。

    毕竟从农行那儿抵押了96宗房产和土地，贷出几个亿，到现在也有几个月时候了。完全可以正式的签订，启动清偿性质的协议了。

    周苹之所以想正式的跟梁腾和吴瑕见个面，是之前有过私下的约定：等到可以正式的解除掉之前签的抵押房产协议，签订一份96处抵押房地产全部交由银行处置的全新协议时，梁腾答应过支付几百万的本金及利息。

    那也是为了让梁腾和周苹的幕.后交易，变得无懈可击，让任何人看了都挑不出毛病，抓不住把柄。

    这些事儿要当面的处理好，周苹当然不愿只派个手下跑一趟。她听说梁腾和吴瑕都在“开放之都”，就亲自赶赴过来了。

    来之前，周苹只以为梁腾和吴瑕是公干，到“开放之都”出差。她赶过去的话，也得找酒店入住。

    周行长决定就挑梁腾和吴瑕下榻的那个酒店入住。也方便她跟两位大老板叙旧及谈私.事。

    结果真让人吃惊。梁腾居然已经把他的公司总部，直接迁到了“开放之都”了。

    吴瑕和梁腾让燕千羽开车，车着周行长，一块赶往“王者大厦”。

    看到梁腾把办公地设在如此高耸的大厦，周苹还在心里暗暗寻思：这儿地段优越，办公场所设在这儿，租金肯定不便宜吧？一年下来，少说也得上千万吧？

    很快又看到了顶层的超级豪华的大复式，看着满屋的轻奢风格的装修，周行长又想：这整整一层楼的面积啊。估计一千万的年租金也拿不下来吧？

    之后，谈到正事，梁腾很爽快地跟周行长签了一份全新协议。

    协议内容，在周苹来之前就已经逐字逐句的拟好了，无非是强调了梁腾的公司由于“经营不善”，连续数月处于亏损状态。如今已经无以为继，难以偿付借“南边市农行”的3个亿的本金及利息，本着对贷款负责任的精神，公司法人代表梁腾先生，经过跟南边农行负责人的友好协商，双方自愿签订如下协议——

    南边市允许梁腾解除之前协议，不再“偿还贷款”的本金及利息。之前已经支付的437万，不予返还。农行不再向梁腾先生追偿借款。而作为抵押物的96宗登记在“梁腾先生”名下的“不动产”，则交由南边市农行全权处置。梁腾不得再过问作为抵押物的“不动产”处置情况……云云。

    详细的列举了一大堆的条款。

    总之，就是一个目的，把梁腾对农行的债务，统统都一笔勾销。

    从此，梁腾就算不再偿还南边市农行一毛钱的本金及利息，那也没问题了。

    农行也不能把他视为“老赖”，不能限制他的消费行为，不能把他的不再偿付本金及利息的行为，视为“违约”，更不能上“征信”（不上“征信”这一点，非常重要。关系到他以后做大生意时，有资格向银行举更多的债务）。

    归根结底一句话：梁腾跟南边市农行，从此真正的两清了。

    谁也不欠谁的。

    农行得到了作为抵押物的96宗“不动产”。价值其实不低。

    但要变为现钱，还得通过拍卖程序。有点麻烦。

    但拍卖之后，可能拍出比放贷的3亿更多的钱。也可能拍不回放贷出去的钱。

    但无论如何，梁腾有现在的这一纸新协议在手，银行拍得更多的钱不关他的事，不会补偿他；拍不回放贷的本金，也不能再找他讨要。

    一纸新协议，约定的双方的权利和义务，大致如上。

    至此，梁腾算是真真正正的解除掉了一个“隐患”。

    尽管从农行贷出来的那3个亿，他早就花光了。花在了购买“王者大厦”，用在了装修大厦的外墙，以及整整一个顶层。还有建连接两栋楼“商铺”的建筑。用在了搞好“地下室”的排水工程……甚至还有一部分的资金，用到了购买“王者大厦”背后5公里商业街的沿街地皮之上。

    总之，都是非常有益的投资。

    正因为有了周苹行长帮的大忙，梁腾才能顺利的贷出3个亿。这笔钱在他到“开放之都”投资中，起了至关重要作用。

    因此，梁腾内心非常感谢周行长的。

    签订好全新协议之后，梁腾知道她不辞辛劳赶赴“开放之都”，只为了想请自己补上几百万的“本金及利息”，好让整个账目，经得起查。

    梁腾非常干脆，直接就把437万打入了对方指定的账户之中。

    正因为前几天有这样一笔支出，才使得梁腾账户上的钱，真正只剩下几万块。

    一切都很值得。

    梁腾甚至当晚还在顶层大复式中，和吴瑕下厨弄了丰盛的晚餐，款待周行长。

    也是在那一顿晚宴的闲聊中，周苹才知道这整栋“王者大厦”，梁老板都直接购买了下来了。

    周苹彻底震惊了。

    这得需要多少钱啊？

    少说也得花上10亿左右吧。

    周苹震惊之余，又自作聪明的心里有了猜测：估计梁老板手头上早就赚了数亿的资本。但他看中了这样一个楼盘，原开发商急需用钱，打算整体出售。而梁老板算算手上的钱，还存在3个亿的缺口。于是才想出那样一个小手段，通过那种方式，把他手里拥有的96套“封源区”的房产变现为3个亿。有了这钱，他才凑够了购买“王者大厦”的巨额资金！

    周苹猜测的这些，跟事实的出入有点大。

    主要还是购买“王者大厦”金额方面的出入较大。但总的猜测，没有大错。梁腾拿那96处房地产“套现”3个亿，确实是替收购“王者大厦”作准备。

    周苹做梦也无法想象：像“王者大厦”如此优质的楼盘项目，以后的潜力又巨大无比，为何开发商于卫东就舍得以1亿多的，几乎是接近成本价的超低价，打包出售给梁腾？

    别说是她，就连吴瑕没有亲身经历过，梁腾拿下“王者大厦”的神奇操.作之前，也难以想象能用这种环环相扣的手法，将“王者大厦”的原主人“于卫东”攻下。

    逼使于卫东以几乎成本的价格转让了楼盘，内心还要对梁腾充满感激。

    那种“神.操.作”般的收购案例，吴瑕觉得完全可以收入商业教科书。

    周苹在“开放之都”并未逗留太久。

    前天来的，第二天就返回南边市了。

    但她是带着对梁老板的满心钦佩离开的。

    如此年青的亿万富豪，她以前也没少见。

    但如此年轻又是白手起家，自己打下诺大“江山”的亿万富豪，她就仅见过梁腾这一位而已。